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    更新时间:2020-04-29   浏览数:60
    所属行业:房地产 房产出售
    发货地址:河北省保定  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    伟嘉安捷(微博)房贷专家吴昊对北京商报记者表示,上半年对个贷市场成交量影响大的政策即3·17新政的出台。首先调控政策从去年9·30政策的基础上进行升级,从严了房屋套数的认定方式,重启了为严格的认房又认贷标准,使得大部分二套房人群范围扩大。其次,进一步提高了二套房的首付比例,同时将贷款的长年限从30年调整为25年,对购房人尤其是换房的人群来说,前期买房和后期的还款压力都进一步增加,增加了购房的门槛和成本,促使大部分购房人陷入了长期理性观望的阶段,影响了成交量的上涨。从3·17政策出台后,一系列配套政策也随之相继出台,其中包括京八条以及对外地购房人购房门槛的提升,购房资格的门槛从原先的连续满五年的社保和纳税证明,调整为需要缴纳连续60个月不断档的个税,这无疑增加了外地购房人的买房门槛。使得一些冲破五年限购大关的外地购房人群失去了买房的资格,也影响了成交量的走势。
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    从区域间城市,房价的迁移效应表现比较突出的是东北地区部分城市和海南的部分城市间。迁移效应指一个区域中心城市房价上涨,对另一个区域城市中心城市房价产生负面影响。在2016年1月-2019年2月的样本期内,作为许多东北人的迁移目的地,海南省的三亚和海口的房价同比涨幅保持持续增加态势,但东北地区像丹东、牡丹江和锦州等人口净流出城市房价增速保持相对平稳或下降,特别是锦州的房价在2016年2月和10月出现了连续下降。
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    全国层面上房价体系单中心性显著。根据房价位序的关系,作为系数的幂指数估计值n大于1,表明城市体系内的城市房价差距明显,这意味着高等级城市的房价比齐普夫定律描述的更高,低等级城市的房价则相对高城市更低。2015年的我国地级及以上城市房价位序关系的幂指数为2.230,较大程度偏离1,房价体系的单中心性显著。
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    中国房价体系具有集群化特征。城市房价在区域空间维度上高高集聚与低低集聚特征并存。利用中国285个地级及以上城市商品房均价数据,基于地理距离权重矩阵测算房价空间自相关Moran散点图。城市房价Moran指数值为正,在1%水平上显著,中国城市房价具有显著的空间自相关性。从散点图上各象限内城市散点的数量及密集度来看,大多数地级及以上城市(房价)处在象限(高高集聚的区间)和第三象限(低低集聚的区间),整体上呈现了高房价城市被高房价城市所包围,低房价城市被低房价城市所包围的集群化特征。
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