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    更新时间:2020-10-19   浏览数:45
    所属行业:房地产 房产出售
    发货地址:河北省保定  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    四、房价体系的变动性、从城市分化向城市群分化演变、 一二三四线城市间房价分化持续加剧,一线城市房价中心性强化。2001年以来,中国地级以上城市不同等级间城市房价差距逐年增大。一线城市增幅加速,二、三、四线城市商品房增幅趋缓。与此同时,2005年-2015年,深圳市综合潜力秩数由71上升至110,北京市综合潜力秩数由53上升至96,上海由32上升至51,我国房价体系三大中心城市对其他城市的作用不断增强。
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    另一方面,银行的惜贷情绪,也影响了房贷市场成交量。今年上半年银行贷款的发放整体水平较为缓慢,从3·17政策及京八条等政策出台后,银行的放款速度便处于缓慢的阶段,受到上半年信贷政策趋紧的影响,银行的信贷环境也处于收紧状态,接近年中各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也较往年更为严格。
     贷款利率或将进一步收紧
    而从房贷利率来看,今年上半年银行首套与二套房的利率不仅取消了折扣优惠,而且二套房出现了上浮。从2月底开始,各家银行的首套房利率便纷纷调整为不低于9折,而3·17政策出台后,利率又进一步调整为不低于9.5折或基准,目前仅有个别银行出现了首套房基准上浮10%的情况,大部分银行都取消了折扣优惠,一律以基准为主流。二套房的贷款利率更是从5月初开始,便全面调整为基准上浮20%,促使二次置业人群的购房压力和成本进一步提升。
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    欠发达城市群内房价单中心性较强,成熟城市群房价中心性稍弱。各个城市群内幂指数估计值普遍大于1,各城市群内部房价高的城市与房价低的城市的差距较大。成熟的城市群其房价体系中心性稍弱,2015年珠三角城市群的幂指数估计值仅为1.15.
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    我国城市体系的层级结构显著。一线城市综合作用指数与综合潜力秩数均位居前列,深圳与北京市的综合潜力秩数大幅度良好于其他城市,分别为110与96,是房价体系的南北两大中心城市,上海市也以较大幅度良好于其他城市,其余城市是三大中心城市所在区域次中心城市或其他区域中心城市。
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