四、房价体系的变动性、从城市分化向城市群分化演变、　一二三四线城市间房价分化持续加剧，一线城市房价中心性强化。2001年以来，中国地级以上城市不同等级间城市房价差距逐年增大。一线城市增幅加速，二、三、四线城市商品房增幅趋缓。与此同时，2005年-2015年，深圳市综合潜力秩数由71上升至110，北京市综合潜力秩数由53上升至96，上海由32上升至51，我国房价体系三大中心城市对其他城市的作用不断增强。

另一方面，银行的惜贷情绪，也影响了房贷市场成交量。今年上半年银行贷款的发放整体水平较为缓慢，从3·17政策及京八条等政策出台后，银行的放款速度便处于缓慢的阶段，受到上半年信贷政策趋紧的影响，银行的信贷环境也处于收紧状态，接近年中各家银行的放款更是异常缓慢，而且贷款审批和办理的审查也较往年更为严格。
　贷款利率或将进一步收紧
而从房贷利率来看，今年上半年银行首套与二套房的利率不仅取消了折扣优惠，而且二套房出现了上浮。从2月底开始，各家银行的首套房利率便纷纷调整为不低于9折，而3·17政策出台后，利率又进一步调整为不低于9.5折或基准，目前仅有个别银行出现了首套房基准上浮10%的情况，大部分银行都取消了折扣优惠，一律以基准为主流。二套房的贷款利率更是从5月初开始，便全面调整为基准上浮20%，促使二次置业人群的购房压力和成本进一步提升。

与此相对应，中国城市房价不仅形成体系而且具有中心性、联系性和变动性三大特征。中心性是指城市房价在房价水平的差异，体现出中心和边缘特征。联系性是指城市之间房价的相互影响。变动性是城市间房价受宏观经济、住房需求和住房供给等差异和共同的外部因素而产生的多样性变化。

二、农民城市居住证明，农民在享受2019年买房补贴政策时候需要注意一个问题，政策补贴对象的要求，要求在城市居住在本市购买房子的打算才可以申请。这个城市居住证明种类是比较多的，比如房租租赁合同，小区物业费等，准备越齐全越好。
三、城市工资收入证明，这是指在城市有一定工作，且工作时间符合条的，只要你把工资卡的流水从银行拉出来就可以了，让银行部门给盖上章，收入越稳定越好。这个主要是证明本人有稳定收入，在按揭还贷的时候用到。
四、房屋买卖合证明，这个证明很简单，买房子都有这个合同。购房补贴是在你买房子以后才可以申请的，国家这样做是为了杜绝某些人滥用职权来套取补贴，能让农民确确彻彻享受到补贴。。。。

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