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    更新时间:2020-11-22   浏览数:5
    所属行业:房地产 房产出售
    发货地址:河北省保定高碑店市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    二、房价体系中心性具有四大表现、中国285个地级及以上城市的房价体系呈尖塔形分布。即极少数高房价城市与其他城市房价差异巨大。中国城市房价呈现强烈的右偏态分布,如果将其逆时针90度旋转,则为尖塔形。房价大值为深圳的33942.16元/平方米,是房价均值的6.41倍,中位数的7.69倍。
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    中国房价体系具有集群化特征。城市房价在区域空间维度上高高集聚与低低集聚特征并存。利用中国285个地级及以上城市商品房均价数据,基于地理距离权重矩阵测算房价空间自相关Moran散点图。城市房价Moran指数值为正,在1%水平上显著,中国城市房价具有显著的空间自相关性。从散点图上各象限内城市散点的数量及密集度来看,大多数地级及以上城市(房价)处在象限(高高集聚的区间)和第三象限(低低集聚的区间),整体上呈现了高房价城市被高房价城市所包围,低房价城市被低房价城市所包围的集群化特征。
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    从价格来看,中国城市房价体系具有多层次性。对中国285个地级及以上城市2015年商品房销售均价进行聚类分析,我国城市的房价从高到低可分为9个层次,样本数量依次增加。
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    伟嘉安捷(微博)房贷专家吴昊对北京商报记者表示,上半年对个贷市场成交量影响大的政策即3·17新政的出台。首先调控政策从去年9·30政策的基础上进行升级,从严了房屋套数的认定方式,重启了为严格的认房又认贷标准,使得大部分二套房人群范围扩大。其次,进一步提高了二套房的首付比例,同时将贷款的长年限从30年调整为25年,对购房人尤其是换房的人群来说,前期买房和后期的还款压力都进一步增加,增加了购房的门槛和成本,促使大部分购房人陷入了长期理性观望的阶段,影响了成交量的上涨。从3·17政策出台后,一系列配套政策也随之相继出台,其中包括京八条以及对外地购房人购房门槛的提升,购房资格的门槛从原先的连续满五年的社保和纳税证明,调整为需要缴纳连续60个月不断档的个税,这无疑增加了外地购房人的买房门槛。使得一些冲破五年限购大关的外地购房人群失去了买房的资格,也影响了成交量的走势。

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