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    京雄世贸港价格性价比分析
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    京雄世贸港价格性价比分析

    更新时间:2021-04-22   浏览数:46
    所属行业:房地产 房产出售
    发货地址:河北省保定高碑店市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    一、何谓房价体系

      房价体系是在一定空间范围内,各种不同性质、规模和类型城市的住房价格差异分布、相互联系及动态变化的关系。为了测度中国房价体系的空间层级结构,借鉴城市体系方法,首先根据引力模型,测算285个地级及以上城市房价两两之间的作用指数。然后根据作用指数构建房价引力指数与综合潜力秩数。房价引力指数是指房价体系中该城市对其他城市的作用指数之和,体现了该城市在房价体系中位置。综合潜力秩数是指该城市对其他城市的作用程度之和,体现了该城市在房价体系中的相对位置。通过设定阈值,计算特定城市对其他284个目标城市的作用指数排名在阈值之上的数目,即为特定城市的综合潜力秩数。本文将阈值设定为5,即该城市对目标城市的引力指数排名在5名及其以上,意味着该城市对某个城市的影响较大。若特定城市综合潜力秩数为n,表示该城市对其他城市的作用指数排名在5名以上的数目为n.
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    另一方面,银行的惜贷情绪,也影响了房贷市场成交量。今年上半年银行贷款的发放整体水平较为缓慢,从3·17政策及京八条等政策出台后,银行的放款速度便处于缓慢的阶段,受到上半年信贷政策趋紧的影响,银行的信贷环境也处于收紧状态,接近年中各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也较往年更为严格。
     贷款利率或将进一步收紧
    而从房贷利率来看,今年上半年银行首套与二套房的利率不仅取消了折扣优惠,而且二套房出现了上浮。从2月底开始,各家银行的首套房利率便纷纷调整为不低于9折,而3·17政策出台后,利率又进一步调整为不低于9.5折或基准,目前仅有个别银行出现了首套房基准上浮10%的情况,大部分银行都取消了折扣优惠,一律以基准为主流。二套房的贷款利率更是从5月初开始,便全面调整为基准上浮20%,促使二次置业人群的购房压力和成本进一步提升。
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    伟嘉安捷(微博)房贷吴昊对北京商报记者表示,上半年对个贷市场成交量影响大的政策即3·17新政的出台。首先调控政策从去年9·30政策的基础上进行升级,从严了房屋套数的认定方式,重启了为严格的认房又认贷标准,使得大部分二套房人群范围扩大。其次,进一步提高了二套房的首付比例,同时将贷款的长年限从30年调整为25年,对购房人尤其是换房的人群来说,前期买房和后期的还款压力都进一步增加,增加了购房的门槛和成本,促使大部分购房人陷入了长期理性观望的阶段,影响了成交量的上涨。从3·17政策出台后,一系列配套政策也随之相继出台,其中包括京八条以及对外地购房人购房门槛的提升,购房资格的门槛从原先的连续满五年的社保和纳税证明,调整为需要缴纳连续60个月不断档的个税,这无疑增加了外地购房人的买房门槛。使得一些冲破五年限购大关的外地购房人群失去了买房的资格,也影响了成交量的走势。
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    2015年以来,我国三大城市群的中心城市的房价增幅此起彼伏,传染效应显著。传染效应指一个区域中心城市房价上涨,引起另一个区域城市中心城市房价上涨。深圳的房价变动是上海市房价变动的格兰杰原因,上海市房价变动是北京市房价变动的格兰杰原因,但深圳市房价变动并不是北京市房价变动的格兰杰原因。三大中心城市间房价经历着由南向北的传染过程,区域中心城市间房价的联系存在良好滞后传染关系,以及直接或间接的扩散影响。
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