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    更新时间:2021-02-18   浏览数:67
    所属行业:房地产
    发货地址:河北省保定高碑店市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    伟嘉安捷(微博)房贷吴昊对北京商报记者表示,上半年对个贷市场成交量影响大的政策即3·17新政的。首先调控政策从去年9·30政策的基础上进行升级,从严了房屋套数的认定方式,重启了为严格的认房又认贷标准,使得大部分二套房人群范围扩大。其次,进一步提高了二套房的首付比例,同时将的长年限从30年调整为25年,对购房人尤其是换房的人群来说,前期买房和后期的还款压力都进一步增加,增加了购房的门槛和成本,促使大部分购房人陷入了长期理性观望的阶段,影响了成交量的上涨。从3·17政策后,一系列配套政策也随之相继,其中包括京八条以及对外地购房人购房门槛的提升,购房的门槛从原先的连续满五年的和纳税,调整为需要缴纳连续60个月不断档的个税,这无疑增加了外地购房人的买房门槛。使得一些冲破五年限购大关的外地购房人群失去了买房的,也影响了成交量的走势。
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    全国层面上房价体系单中心性显著。根据房价位序的关系,作为系数的幂指数估计值n大于1,表明城市体系内的城市房价差距明显,这意味着高等级城市的房价比齐普夫定律描述的更高,低等级城市的房价则相对高城市更低。2015年的我国地级及以上城市房价位序关系的幂指数为2.230,较大程度偏离1,房价体系的单中心性显著。
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    我国城市体系的层级结构显著。城市综合作用指数与综合潜力秩数均位居前列,深圳与北京市的综合潜力秩数大幅度于其他城市,分别为110与96,是房价体系的南北两大中心城市,上海市也以较大幅度于其他城市,其余城市是中心城市所在区域次中心城市或其他区域中心城市。
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    区域内房价的扩散效应在发达地区内(城市群)城市间比较明显。扩散效应指一个区域中心城市房价上涨,会带动周边城市房价上涨。在沪苏浙皖大长三角地区,上海对周边城市房价有重要影响。格兰杰因果检验发现,上海市房价变动是南京市、杭州市和合肥市房价变动的格兰杰原因,表明上海市房价是该地区房价本文扩散的传导源。此外,南京市的房价波动对合肥和杭州房价具有先涨带动后涨的波纹状扩散影响。京津冀城市群与珠三角城市群内也存在较为显著的扩散效应。
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