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    更新时间:2021-03-02   浏览数:103
    所属行业:房地产
    发货地址:河北省保定高碑店市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00套
    包装说明:
    单 价:7500.00 元/套
    另一方面,银行的惜贷情绪,也影响了房贷市场成交量。今年上半年银行的发放整体水平较为缓慢,从3·17政策及京八条等政策后,银行的放款速度便处于缓慢的阶段,受到上半年信贷政策趋紧的影响,银行的信贷环境也处于收紧状态,接近年中各家银行的放款更是异常缓慢,而且审批和办理的审查也较往年更为严格。
     利率或将进一步收紧
    而从房贷利率来看,今年上半年银行首套与二套房的利率不仅取消了折扣优惠,而且二套房出现了上浮。从2月底开始,各家银行的首套房利率便纷纷调整为不**9折,而3·17政策后,利率又进一步调整为不**9.5折或基准,目前仅有个别银行出现了首套房基准上浮10%的情况,大部分银行都取消了折扣优惠,一律以基准为主流。二套房的利率更是从5月初开始,便全面调整为基准上浮20%,促使二次置业人群的购房压力和成本进一步提升。
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    2015年以来,我国城市群的中心城市的房价增幅此起彼伏,效应显著。效应指一个区域中心城市房价上涨,引起另一个区域城市中心城市房价上涨。深圳的房价变动是上海市房价变动的格兰杰原因,上海市房价变动是北京市房价变动的格兰杰原因,但深圳市房价变动并不是北京市房价变动的格兰杰原因。中心城市间房价经历着由南向北的过程,区域中心城市间房价的联系存在滞后关系,以及直接或间接的扩散影响。
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    区域内房价的扩散效应在发达地区内(城市群)城市间比较明显。扩散效应指一个区域中心城市房价上涨,会带动周边城市房价上涨。在沪苏浙皖大长三角地区,上海对周边城市房价有重要影响。格兰杰因果检验发现,上海市房价变动是南京市、杭州市和合肥市房价变动的格兰杰原因,表明上海市房价是该地区房价本文扩散的传导源。此外,南京市的房价波动对合肥和杭州房价具有先涨带动后涨的波纹状扩散影响。京津冀城市群与珠三角城市群内也存在较为显著的扩散效应。
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    三、房价体系的联系性具有效应、房价体系的联系性表现为区域内城市的扩散效应、虹吸效应与区域内城市的效应与迁移效应。
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